“业主房子出现漏雨，物业不负责维修，业主是否应交物业费”，这一问题的法律依据主要来自《物业管理条例》。该条例第四十一条明确规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在“业主房子出现漏雨”的情况下，物业费的缴纳是基于物业服务合同的约定，物业服务合同通常约定了物业提供的公共区域清洁、绿化、安保、公共设施维护等服务内容。房屋漏雨问题的责任归属需要具体分析，可能涉及开发商的保修责任、物业对公共区域的维修责任或业主自身的维修责任，但无论何种情况，根据上述法条，业主都有义务按照合同约定交纳物业费，不能仅以“物业不负责维修”为由拒交。因此，适用该法律规定的结论是，即使物业在房屋漏雨维修上存在不当，业主仍应缴纳物业费，同时可通过其他途径追究相关方的维修责任。“业主房子出现漏雨，物业不负责维修”时，业主在是否交物业费及处理漏雨问题上，可采取以下实用行动建议：1、按时缴纳物业费：物业费是业主基于物业服务合同应履行的基本义务，拒交可能面临法律风险，如被物业起诉追缴并承担滞纳金。即使物业未履行维修义务，也应先履行缴费义务，再通过合法途径维权。2、书面要求物业维修并保留证据：针对房子漏雨问题，向物业提交书面维修申请，明确漏雨情况、位置及要求维修的期限，并保留好申请书副本、邮寄凭证或物业签收记录等，证明已向物业主张维修权利。3、区分漏雨责任主体：如果漏雨是房屋质量问题且在保修期内（一般为5年），应及时联系开发商要求维修；如果是公共区域设施损坏导致，可依据物业服务合同要求物业维修；如果是业主专有部分问题，需自行维修或委托物业有偿维修。4、向相关部门投诉：若物业明确拒绝维修且属于其职责范围，可向当地住建部门、街道办或物业管理行业协会投诉，由相关部门督促物业履行义务。选择解决方案时，重点考虑漏雨问题的责任归属、物业服务合同的具体约定以及证据的充分性。若自行处理仍无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，以获取更有效的法律帮助。

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