对于“25买的楼房说没有物业费，现在要交23年物业费吗”这个问题，以下是一些常见的错误操作行为。
1. 盲目拒绝缴纳物业费：有些业主在25买的楼房时听说没有物业费，现在被要求交23年物业费就直接拒绝缴纳，而不查看合同和了解具体情况，这可能导致产生滞纳金等额外费用。
2. 忽视证据收集：不重视收集与该楼房物业费相关的合同、通知等证据，在后续可能的纠纷中无法有效维护自己的权益。
如果您不确定如何正确处理25买的楼房是否要交23年物业费的问题，建议进一步向律师咨询。
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关于“25买的楼房说没有物业费，现在要交23年物业费吗”，我们可以依据《物业管理条例》来分析。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”您25买的楼房，若当时签订的物业服务合同中明确约定了无需缴纳物业费，那么您有权拒绝缴纳；若合同中未作此约定，或后期物业服务合同有变更，且您接受了物业服务，那么您需要按照合同约定缴纳物业费。因此，是否要交23年物业费，关键看您与物业服务企业签订的物业服务合同中关于缴费的具体约定。
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“25买的楼房说没有物业费，现在要交23年物业费吗”这个问题可能存在以下法律风险点。
1. 诉讼时效风险：物业费纠纷的诉讼时效一般为3年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。如果物业服务企业要求您缴纳23年的物业费，其中部分年份可能已超过诉讼时效。例如，若23年中前20年的物业费一直未催缴，现在才要求缴纳，那么这20年中超过3年诉讼时效的部分，您可以以此抗辩拒绝缴纳。
2. 经济损失风险：如果您确实需要缴纳物业费却未按时缴纳，可能会产生滞纳金或违约金，给您造成经济损失。比如，合同中约定逾期缴纳物业费按日加收一定比例的滞纳金，长期未缴会导致滞纳金数额增加。
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针对“25买的楼房说没有物业费，现在要交23年物业费吗”这一问题，物业费的缴纳与否及缴纳时间主要依据物业服务合同的约定。
1. 如果在购买该楼房时，与开发商或物业服务企业签订的物业服务合同中明确约定了“没有物业费”或“免交物业费”，且该约定合法有效，那么您可能无需缴纳物业费。
2. 若存在合同中未明确约定免交物业费，或者虽口头承诺但无书面证据的情况，物业服务企业有权依据法律规定和行业惯例要求您缴纳物业费。
3. 若存在该楼房在2023年才正式成立业主委员会并聘请物业服务企业，此前未提供物业服务的情况，那么2023年之前的物业费可能无需缴纳。

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