针对你租的商铺存在房顶漏雨无人维修、电缆被挖断停电物业不理、停水停电无通知、门口及垃圾无人清理等问题，能否起诉要回物业费，关键在于物业服务是否严重违反合同约定。
如果物业服务合同中明确约定了商铺房顶维修、公共区域（包括门口）清洁、垃圾清运、公共设施（如电缆）维护及停水停电通知等义务，而物业在你租赁的这两年内持续未履行或未完全履行这些义务，那么你有权要求减免或退还相应物业费。
若你能提供充分证据（如沟通记录、照片、视频、维修单据缺失等）证明物业存在上述严重违约行为，且该违约行为对你的商铺正常经营造成了实际影响（如因漏雨导致商品损坏、因停电导致停业损失等），起诉要求返还部分或全部物业费的可能性较大。
如果物业仅存在轻微的服务瑕疵，例如偶尔一次垃圾清理不及时，而非持续性、严重性的违约，则可能不足以构成你全额拒交或要求返还物业费的理由，此时更可能的处理方式是要求物业整改并减免部分物业费。
针对你租的商铺存在房顶漏雨无人维修、电缆被挖断停电物业不理、停水停电无通知、门口及垃圾无人清理等问题，能否起诉要回物业费，关键在于物业服务是否严重违反合同约定。
如果物业服务合同中明确约定了商铺房顶维修、公共区域（包括门口）清洁、垃圾清运、公共设施（如电缆）维护及停水停电通知等义务，而物业在你租赁的这两年内持续未履行或未完全履行这些义务，那么你有权要求减免或退还相应物业费。
若你能提供充分证据（如沟通记录、照片、视频、维修单据缺失等）证明物业存在上述严重违约行为，且该违约行为对你的商铺正常经营造成了实际影响（如因漏雨导致商品损坏、因停电导致停业损失等），起诉要求返还部分或全部物业费的可能性较大。
如果物业仅存在轻微的服务瑕疵，例如偶尔一次垃圾清理不及时，而非持续性、严重性的违约，则可能不足以构成你全额拒交或要求返还物业费的理由，此时更可能的处理方式是要求物业整改并减免部分物业费。
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你租的商铺出现的这些物业问题，能否通过起诉要回物业费，在法律上是有明确依据的。根据《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
你租赁商铺两年，商铺房顶漏雨两年无人维修，电缆被挖断停电物业无人问津，停水停电无通知，门口树叶和垃圾无人清理，这些情况表明物业公司很可能未按照物业服务合同的约定提供相应服务。房顶维修、公共区域清洁（门口树叶清理、垃圾清运）、公共设施维护（电缆）以及停水停电通知等，通常都属于物业服务合同中物业公司应承担的基本义务。物业公司未能履行这些义务，已构成违约。根据该条款，你作为商铺的实际使用人（租户，在租赁合同无相反约定情况下，通常享有业主类似的物业服务权利），有权要求物业公司承担相应责任，包括要求其整改、赔偿损失，对于已缴纳的物业费，在物业公司严重违约导致服务根本未提供或未达约定标准的情况下，要求返还部分或全部物业费是具有法律依据的。
对于你租的商铺遇到的房顶漏雨、电缆被挖断停电物业不理等物业问题，为了更好地维护权益，以下是几点实用的行动建议：
1、全面收集证据：收集与商铺物业相关的所有证据，包括物业服务合同（查看具体服务条款）、已缴纳物业费的凭证、房顶漏雨的照片/视频、电缆被挖断停电的记录、与物业沟通维修的聊天记录或书面函件、门口及垃圾未清理的现场照片等，这些证据能有力证明物业未履行义务。
2、向物业发送书面整改通知：以书面形式（可快递并保留凭证）向物业公司正式提出问题，明确指出其未履行的具体服务项目（如房顶维修、清洁、设施维护、通知义务等），要求限期整改并给予书面答复，这既能督促物业，也能为后续维权留下书面依据。
3、向业主委员会或相关主管部门投诉：如果商铺所在小区有业主委员会，可向其反映情况，请求协助解决；也可向当地房地产行政主管部门（如住建局物业科）投诉物业的不作为，相关部门的介入可能会推动问题的解决。
4、与物业协商物业费减免或返还：在掌握充分证据和进行初步沟通/投诉后，可主动与物业公司协商，提出因服务严重不达标而要求减免部分物业费或返还已缴纳的相应物业费的具体方案。
选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、物业的态度以及自身维权成本（时间、精力、费用）。建议优先通过协商解决，协商不成再考虑投诉或诉讼。如果你希望更有针对性地制定维权策略，建议进一步向专业律师咨询。

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