房子未收房时，物业费和取暖费是否要交，得看具体情况。一般来说，物业费通常要交；取暖费则要依据合同约定或地方规定判断。如果物业合同明确物业费从房屋交付通知发出后开始算，即使没收房，业主也得按约定交。要是开发商延迟交房，在取得竣工备案等法定交付条件前，物业费由建设单位承担，业主不用交。取暖费方面，若购房合同或地方政策规定未收房且未实际用暖，业主可不交；若合同约定不管是否收房、是否使用都要交，业主就得按约定交。
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房子未收房时，物业费和取暖费的处理有特殊情况或例外情形，具体如下：
1、因房屋质量问题未收房：若业主因房屋主体结构不合格、未达合同交付标准等质量问题拒收房，此时未收房责任在开发商，物业费由建设单位承担，业主无需缴纳；取暖费若未实际使用且非业主原因导致未收房，一般也无需业主缴纳。
2、房屋已竣工但开发商未出售或未通知收房：根据《物业管理条例》，已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若开发商未售房或未通知业主收房导致未收房，物业费由开发商承担，业主无需缴纳。
3、地方政策对未收房取暖费有特殊规定：部分地方政策规定，未收房且未实际入住的业主，向供暖单位申请停暖并办手续后，可减免一定比例取暖费或仅缴基本热费（如30%），业主需按地方政策执行。
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针对房子未收房是否需缴纳物业费和取暖费的问题，可从相关法律法规找依据。关于物业费，《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”房子未收房时，若因业主自身原因（如无正当理由拒收房）导致未收房，且房屋已具备交付条件并通知业主，业主属于“已交给物业买受人的物业”，应按物业服务合同约定交物业费；若因开发商原因未交房，物业费由建设单位承担。取暖费虽无全国统一规定，但《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定适用，若取暖合同或购房合同明确约定未收房时取暖费缴纳方式，业主需按约定执行，地方政策有特殊规定的也应遵循。
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房子未收房时处理物业费和取暖费时，业主常因不了解规定出现错误操作，常见错误行为如下：
1、无视合同约定拒交：部分业主认为未收房就无需缴费，无视物业服务合同中费用起算时间的约定，直接拒交物业费，可能导致逾期缴费产生滞纳金或被起诉。
2、未及时办停暖手续：取暖费方面，若业主未收房且不需要供暖，却未在规定时间向供暖公司或物业公司申请停暖，部分地区可能默认需供暖并要求缴全额。
3、未与开发商明确责任拖延收房：若因房屋质量问题等开发商原因未收房，业主未及时与开发商签书面协议明确未收房期间物业费承担责任，后期可能因证据不足产生纠纷。若已出现上述错误操作或对费用缴纳有疑问，建议尽快联系我，我会为您提供详细解答，避免损失扩大。

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